空室対策リノベーション

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空室対策リノベーションとは

当社におけるリノベーション工事とは、使いやすい間取りにしたり、システムキッチンをハイグレードの物にしたり、現在より良くする工事です。

また、当社ではすべての内装を解体して新規に作り直すスケルトンリフォームもこの工事に分類しております。

リノベーションとは、マイナス（経年劣化）になった室内をプラス（グレードアップ）にすることです。近年、リノベーションが注目されている理由として「資産価値の向上」が挙げられています。スクラップ＆ビルドの時代から、リノベーションへと移行している今、リノベーションは空室対策にも大きな効果を発揮するのです。

リノベーションをすることで、経年劣化した室内は見違えるほど好印象の部屋に変わります。そのため、いくらマンション全体の築年数が経っても、室内だけは新築以上の綺麗さを保てるのです。そうなれば、自ずと空室率も改善し、リノベーションが空室対策になっていきます。

原状回復工事は「入居前の状態に戻す」ことで、リノベーションは「入居前よりグレードアップする」ということです。

（事例）壁の黒ずみによる壁紙の貼替

たとえば、冷蔵庫等の裏側の壁面は、どうしても黒ずみができてしまいがちです。賃借人の入替をする時には、その壁紙を貼替る必要があります。その時に、この壁紙を従来の室内壁紙と同じ壁紙に貼替をすることを原状回復といいます。

一方、今後汚れが目立たないように、色を変えたり、汚れにくい素材に変更することを「リノベーション」といいます。違いは、「元の状態」に戻すか「元よりグレードアップ」させるかの違いです。

上記事例のように、原状回復とリノベーションの工事内容は異なります。当然、材料費や施工費が高くなるので、リノベーション工事の方が費用はかかるケースが多いです。そんなリノベーション工事をする時は、以下のような時です。