株式会社ニッソウ　システムが行う空室対策

判定結果

スコア

その他の空室対策

① 不動産業者への広告料を３ヵ月以上払いましょう。（システムでスコアが低い場合）
  （半年あいたら広告料６ヶ月払ったのと同じです。）
  不動産業者は、実入りが良い物件から優先します。
  この物件は広告料３ヵ月出しますと不動産業者に申し出ればＯＫです。

② ・等ネット有名媒体に自分の物件が載せられているか確認しましょう。
  （これらネット媒体に載っているか載っていないかで反響は１００倍違います。）

③ 不動産業者も人の子『俺はオーナーだ！』なんて偉そうな態度はダメです。
  担当者が自分の子どもより若い子であっても
  いつも有難うございます！宜しくお願いします！と頭を下げましょう。

④ 不動産業者に頻繁に出向きましょう。
  その後どうですか？案内は今週何件でましたか、賃交渉・設備充実などの入居希望者からの要望あったらいつでも連絡ください、と不動産業者に頻繁に顔出しにいきましょう。

⑤ レスポンスの悪いオーナーは嫌われます。
  不動産業者からの電話には優先して出てください。せっかく反響があったのに連絡が遅れると、連絡がつきにくいオーナーとして優先順位が落ちてしまいます。

⑥ 最終手段
  入居者は不動産業者に手数料1ヶ月分を払います、それを補う意味合いで、入居者に引越代援助等、何かサービスを付けましょう。サービスは一律５万円など定額がよいです。
  さらに、当月分の日割りなどをサービスしましょう。

最後に・・・・・・
現在、そしてこれからはさらに借り手の時代になります。
また、空室率は３０％強に増加します。
３０％強の空室率とは、平均して一年間に４か月間お家賃が入らない期間が出来るということです。
家賃１０万の設定なら７万の家賃しか入らないと言う訳です。
しかも物件過多による競争で家賃は下落傾向です。
従来とれていた家賃の１０万はすでに８万の時代に、そして３割強の空室率ということは、手取り５万近くまでキャッシュフローは減ってます。
そんな時代になるのです。
これは10年後20年後の話ではありません。
数年先の話というか既に始まっている話です。
オーナー様はそれをふまえて賃貸経営を考えていかねばなりません。
私共ニッソウはそんな大家さんに対し、不動産業者を通じて最低必要なリフォームで空室率改善を図る企業です。
フルリフォームして素敵な間取り、そして最新式のキッチン・浴室など　何百万円を掛ければすぐに入居が決まるのは当然です。
でも減価償却し投資した何百万をペイするまで何十年かかりますでしょうか？
私共の試算では、そんな高額なリフォームは結局オーナーに取り多大な損失になると結論付けております。
なるべくお金を掛けないようギリギリの修繕を施し次の入居者を決め、オーナー様のキャッシュ負担を最大限少なくする、こんな考え方をしております。

記載内容について

当社の経験のみに基づくものですので、必ずしも適正とは限りません。
全てを参考程度とお考え頂き、ご自身の判断で行ってください。
これらの内容を実践することにより改善に至らなくても、当方は一切の責任を負いかねます事、ご承知おきください。

■ 設定家賃についての質問

■ ロケーションについての質問

■ 築年数のついての質問

■ その他物件状況に関する質問

■ 採光・眺望

■ 内装の状態についての質問

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