フローリングの原状回復
フローリングは最も劣化がしやすく、補修が必要になる部分の一つです。フローリングの上を入居者は日常的に歩き回るため、常に負担がかかることが理由です。ただし、フローリングの劣化具合は「場所」によっても異なりますし、「使い方」や「過ごし方」によっても大きく異なります。
また、フローリングは賃借人が気にするポイントでもあります。やはり、部屋に入った瞬間に目につくのが、空室状態のフローリングだからです。そのフローリングに傷があったり、変色していたりすると非常に印象が悪くなります。そんなフローリングの原状回復について、以下の3つのポイントは理解しておきましょう。
ポイント1 傷や凹（へこみ）について
フローリングの劣化で一番多く、一番気になる事は傷やへこみです。特に、日常的に滞在時間の長いリビング・ダイニングなどは傷が多いです。また、冷蔵庫の下やダイニングテーブルの下など、家具・家電を支えていたフローリングもへこみや傷ができやすい箇所です。
まず、その部分を重点的にチェックすることが大事です。光の角度や部屋の明るさによって、キズやへこみは見えにくいという欠点があるので、色々な角度からチェックしましょう。また、補修に関してもフローリング部分と同じ色の素材を詰め、木目を書いていくという作業になります。そのため、上手く補修できるかは職人さんの腕によって左右されます。だからこそ、実績のある原状回復工事業者に依頼することをお勧めします。
ポイント2 変色や日焼け
キズ、へこみの次に注意しなければいけないことは、フローリングの変色や日焼けです。フローリングの上には家具が配置されているので、太陽の光が当たる箇所と当たらない箇所があります。そのため、太陽の光が当たっていた箇所は、知らないうちに日焼けにより変色している場合があるのです。
特に、向きが南向きに近いような日当たりの良い部屋は、日焼けをしやすいので重点的にチェックしましょう。広い部分のフローリングを日焼けしてしまうと、補修ができなく張替になる可能性もあります。しかし、フローリングは構造上（部屋の隅から凹凸の違う板を組み合わせて敷き詰めている）、一部張替が難しいのです。そのため、全面張替になる可能性もあるので、その点は認識しておきましょう。
ポイント3 溝の汚れ
フローリングの汚れに関しては、表面はもちろん溝の汚れもチェックしなければいけません。特に最近は、掃除機を使わずに布・紙製の掃除用具で拭くだけ、というケースも多く、そういった場合はさらに溝の汚れ・埃が残りやすくなってしまいます。
そのため、汚れや埃が溜まっていき、黒く変色しているように見えることもあります。この「溝の汚れ」は入居者の掃除の仕方によります。だからこそ、入居者入替の際は徹底的にクリーニングをしましょう。定期的にクリーニングをしておけば、張替が必要になるほどは汚れません。
Before
After
